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??“330新政不夠好”房子二胎設定怎麼貸款比較會過件
——藍籌地產系列活動之對話任志強
??“我個人覺得，330政策是一個羞羞答答不夠好的政策。”任志強這麼評價330新政。他說，我們可以看到以前的政策都是用國字頭出發的，國十條，國六條，國八條，為什麼這次沒有國務院的政策？是不是可以理解為330新政是用來否定之前的政策呢？這個並不利於市場恢復老百姓的信心。這就能夠解釋，為什麼隻有少數幾個城市真正把330變成瞭這個市場可以執行的政策，而多數城市都沒有出臺。也正是因為這個原因，所以可以看出很多地方政府還在擔心，有沒有權利按照部委的文件，去否定之前發佈的文件？如果地方政府沒有辦法把它變成可以實施的具體文件的時候，怎麼能看到政策的效果呢？“所以我並不是像某些新聞單位吧那麼樂觀，比如說央視已經有瞭叫房地產新政策，三問三答，我基本上認為它是胡說八道的。”他提到，這包括對首付降低，貸款增加以後的成本增加問題。
??針對市場關註的“去庫存”問題，任志強表示：“如果在一個國傢，同一個政策上出現這麼大的供求關系差別，所以用平均數的辦法去說供過於求，這概念是不對的。我們看到今天內蒙古在下雪，很多地方東北地區都在下大雪，但北京天氣很好，你能把這兩個這個溫度去做一個平均數，然後說你根據這個平均數去穿衣服嗎？不行。所以我們隻能說，由於政策的幹預，導致瞭區域之間的差別是巨大的。所以有些地區出現瞭庫存過大而供過於求的現象。但另外一些城市，可能仍然屬於供不應求，或繼續增加供給。所以在價格方面，也出現瞭一些差別。”
??“房價波動是隨政策變化的”
文山區房屋借款任志強：“330新政羞羞答答，不太好”
??2015年房產市場正經歷由政策帶來的刺激，市場波瀾起伏，業內對市場的看法也頻頻出現分化：有人認為這是一個分水嶺的階段，有人認為這是供大於求的表現。那麼，在這樣一個特殊的時期，房地產市場將如何發展？房價問題中長期走勢又將如何？不同城市在房地產市場上又會有怎樣的表現？關於新政，又能給市場帶來怎樣的影響？
任志強 330新政羞羞答答，不太好
??任志強在座談中認為，通常一個國傢的政府，對房產市場的調控是以能不能解決更多人的住房問題為基礎。在中國卻並非如此：中國一方面想解決低收入傢庭的住房問題，另一方面要解決它對中國經濟的拉動問題。因此形成瞭一個雙重力量的調控措施。但實際上近十年來，政府大多數調控措施都是圍繞著市場價格而出現，於是才出現瞭價格的波動。
??他說：“我不知道所謂的分水嶺是什麼。隻能說當我們的市場能夠充分發揮作用的時候，政府行政幹預不再那麼多的時候，價格才能由市場來決定，由供求關系來決定。而我們現在的情況是，供求關系隻起一定的作用，那麼市場幹預起另外一部分作用。當我們這個政策的行政幹預的非市場化的因素逐步取消以後，市場就更容易用單一的比較合理的供求關系的辦法來決定，和討論價格瞭。”
內容來自sina新聞
??4月13日，中國房地產業協會副會長任志強做客由《經濟觀察報》和新浪樂居聯合主辦的2015年度第十二屆藍籌地產系列活動，並針對上述問題進行瞭座談。
??但是誰有權利，或誰有能力去糾正央視這些錯誤呢？似乎所有媒體都這樣認為，不管是哪個報紙，哪個電視臺，都認為現在新發的部委文件，有權利否定原來政策文件。但從法理上來說不是這樣的，至少任志強認為不是這樣的。他說：“你仍然應該用國務院下發文件，來否定原來的文件，或者說改變原來的文件，然後你才說，由地方政府可以去下發下的文件去做。這可能才是合理的做法。”
??“庫存供大於求是因為政策幹預”
??他認為，三四線城市去年銷售情況要比一二線城市好。從去年數據來看，東部地區下降15%，而中部和西部地區基本上為0。但是，中部和西部地區比東部地區三四線城市更多，沒有一線城市。當然，三四線城市有一些地區出現過供大於求的情況，比如鄂爾多斯。而這樣的城市能夠數出十個到十四個左右。但是，它們基本上不在70個城市范圍之內。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/16415994388800166736134.shtml
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