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  近日，據最新監測數據顯示，龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中，恒大地產11月有7個項目打折促銷，項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市，促銷力度幾乎都為8.5折。

大房企年底沖銷量 恒大萬科保利二三線城市促銷

  業內人士稱，目前房地產市場分化明顯，一線城市房價居高不下，而二三線部分城市則由於供過於求，不少房企面臨激烈競爭。

  其增幅均在20%至40%之間。碧桂園在9月底銷售額就已經達647億元，已超越620億元的全年銷售目標。

  值得註意的是，從今年三季報統計來看，眾多龍頭房企今年已經提前完成瞭銷售目標。包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企前10月銷售業績較去年大幅提升。

內容來自sina新聞

  隨著國內眾多城市相繼出臺或升級樓市調控，二三線城市年底的"促銷潮"還是引起市場猜想。

  無獨有偶，萬科、保利、碧桂園、雅居(房價 戶型 二手房 租房)樂等房企也在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠；

  隨著樓市調控政策加碼，面對未來房價可能走低的風險，不少房企"落袋為安"，選擇年底促銷沖銷量。

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  保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折；碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。

  而在部分競爭激烈的二三線城市，隨著這些大型房企紛紛加大折扣力度，中小開發商更是大打"低首付"牌搶客。11月底，長沙多個樓盤開盤祭出"首付3.8萬元起"、"首付3.4萬元起"甚至零首付的招數，希望借此吸引更多的年輕客戶。

  業內人士指出，盡管這類"低首付"僅是拆分首付款，但開發商需要在一定時間內為購房者無償墊付部分首付款。即便隻是現金占用和利息損失，房企也要為這些促銷手段多付出不少成本，確實可以看作是一種優惠讓利。

  據悉，年關將至，盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務，但是，包括萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園在內的不少龍頭房企，近期卻紛紛抓住"最後的瘋狂"，在二三線城市頻頻打折促銷，土融建融台南玉井土融建融促銷力度不減反增。

  為何房企全年銷售目標已經完成，卻仍熱衷打折促銷？同策咨詢研究部總監張宏偉分析，雖然很多龍頭房企整體上已經完成瞭年度銷售目標。

  但是各地區表現不盡相同，特別是三四線城市銷售業績可能並未達標。"所以打折促銷可能是年末最後出擊，沖刺地區年度銷售業績。"

  與此同時，也有不少業內人士分析，龍頭房企在二三線城市年底促銷，一定程度上也是受到近期不斷出臺的宏觀調控政策的影響。

  有分析認為，在調控出臺前後，為旗下項目拋出打折策略是不少房企慣用手法，一方面在政策實施前釋放需求入市，另一方面也是為瞭更快回款減少風險。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01333785524.shtml

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