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童大煥

??散戶是別人的“提線木偶”

童大煥中心城區房價還要漲

??在論壇的現場提問環節,聽眾最為關註的就是兩個問題,一是股市,二是樓市。如今,股市大熱,吸納瞭不少資金,樓市是否短期內很難回暖?何時才是買房的最好時機?



??近日股市連續大漲,新一輪的牛市是否已經來臨?低迷的樓市是否還會回暖?資深經濟評論人童大煥前日做客由廣東省社會科學界聯合會主辦,南方都市報承

??牛市是否真的已經到來?對於股民們的“狂歡”,童大煥卻頗為擔憂。他認為,中國的股市有兩個基本面不存在。第一是道德的基本面。“我們現在上市的機制是不健

??過去的一個月中,伴隨各路資金蜂擁入市,A股史上最大單日成交記錄被頻頻改寫。12月5日,滬深兩市成交突破1萬億元大關,刷新歷史紀錄。很多股民都歡呼,新一輪的牛市已經到來。

??他還建議買房要充分利用銀行的杠桿,最大比例貸款,“能貸100萬,在月供許可的情況下就貸100萬,不要貸80萬。年輕時沒有壓力,年老時就一定有壓力,你那時中壢房屋二胎候可能就沒有辦法。”

城市中心城區的房子肯定會有新一輪的上漲,但不會暴漲,而是逐漸上漲。

??“股市因為缺乏道德和經濟的兩個基本面,實際上就是一個賭場,而且是一個不規范的賭場。在賭場,人就會有賭性,賺瞭錢就不願意退出來,”童大煥說,對於小散戶來說,基本上是別人的“提線木偶”。因此,他建議,看問題要長遠,要做有價值的投資,投機性的東西不要做。

辦的嶺南大講壇·公眾論壇時,不建議小散戶入股市,稱“股市是賭場”,“小散戶基本上是別人的提線木偶”。對於樓市,他則非常看好,他認為,不用太久,各

全的,是一個圈錢的市場,並不是以分紅為目的的市場。”第二則是經濟的基本面。他說,2014年經濟呈現明顯下行,所有產業全部過剩,“這種情況用什麼來

支撐股市的增長?高雄鼓山建地貸款”童大煥說,股市近期的暴漲一定有短期的資金炒作,而資金炒作又帶動非理性的資金進入。

內容來自sina新聞

??買市區房並最大比例貸款

??“在樓市低迷的時候,恰恰就是入市的最好時機,不光剛需購房,還包括置換優質資產。”對於剛需購房,童大煥建議是:“能夠買得起中心城區最小的房就不要買郊區大的房。中心城區最小的房子都買不起,那麼再往外移一些,直到買得起為止。”

??童大煥認為,置換優質資產就是要將郊區的房子,比如旅遊房、度假房,能賣就賣掉,然後置換到中心城區,置換的原則就是不斷往中心區走。“我認為用不瞭太久,中心城區的房子肯定會有新一輪的逐漸上漲,不會暴漲,但是一定會逐漸上漲。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08495947522103451632604.shtml

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